仲夏之夜注定无眠“kaiyun·开云(官方)app下载安装ios/安卓通用版/手机版”

【地产中国网原创报导】《仲夏夜之梦》，是英国剧作家威廉莎士比亚青春时代尤为成熟期的喜剧作品，多次演译至今经久不衰。然而在2016年的立夏之日，生活在帝都的很多人，却童年了一个无眠之夜。

朋友圈里可怕的刷屏，只因半夜10点忽然实施的通州出租汽车。出租汽车牵涉到的是销售层面，笔者不愿赘言。相比销售，我更加想要谈谈昨天早些时候的那场可怕拍卖会，因为土地，才是源头。在断供68天后，北京土地市场再次步入可怕，三宗地块问世三个地王，单日土地出让金就超过了95.35亿元，正如京城某著名分析师所言明日帝都，是土豪和土著的时代。

从抢地的过程看，房企仍然是一地难求，地价全面下行，并早已多达了区域均价，经常出现了面粉喜过面包的局面。大兴黄村的楼面价超过3.57万，而区域均价为3.5万;某种程度，昌平南邵的两宗土地，楼面价分别为3.38万和3.52万，区域均价为3万。也就是说，未来2年，如果区域房价不下跌100%，这3宗地块入市的可玩性不会十分大。

大大创下的地价，其最必要结果就是北京新建商品房住宅中1000万+产品的减少。计算出来今年前4个月的数据，1000万+的住宅占到市场成交量的10%，销售金额则占到于多约37.9%。那么问题来了，房价低企使得房企对未来充满信心，不择手段为了帝都一块地与同行保住头破血流，可当他们获得手之后，心中除了兴奋与激动，否有一次主因从脑中擦过呢?上帝意欲其吞噬，必使其幽闭。从市场经济的规律看，没任何东西是只上涨不跌的，然而这一点，或许仍然都还没应验到帝都的楼市。

房企对帝都土地的态度仍然都是买买卖，而帝都楼市对房企的报酬也仍然也是涨涨上涨，然而这样的市场，并非理性身体健康的市场，如果有一天市场规律忽然应验到帝都楼市，看看否不会实在毛骨悚然呢?笔者并非唱衰帝都楼市。实质上，作为一名帝都的土著，从主观的角度也不期望家乡的楼市经常出现大起大落的情况，但是客观的职业素养警告笔者，越是可怕的时候，就越应当给市场多敲敲警钟。或许这样的声音，在一片欢欣的气氛下有些刺耳，但笔者始终认为，忠言往往是逆耳的。

在土地派对的背后，是钱的游戏。在经济上行压力下，央妈再度走到了直升机，马利亚钱。

这么多的票子，自然而然不会流向地产领域。如此，土地可怕，倒不如说是钱惊。

但别忘了，钱惊之后，也不会经常出现钱荒。外汇市场市场最能显现出钱慌不慌。

2013年年中的那一次钱荒，坚信很多人都还没记得，银行同业隔夜外汇市场利率下跌到了13%，要告诉这样的数字一般来说是会突破两位数的。而这样的情况，在当下又有再次重演的趋势。土地市场，归根结底是个货币问题，如果钱荒重现，土地市场还能独善其身吗?就在土地拍卖会完结后1小时，笔者电话专访了几位房虫，问题是：黄村楼面价3.57万，未来你不会投资黄村吗?南邵楼面价3.5万，未来你不会投资南邵吗?失望的是，几位房虫的问十分完全一致：这两个地方，他们都会投资。

看穿不说破，继续做朋友。祝福早已拿地的房企，一个无眠之夜之后，不要童年一个个无眠之夜。而没抢走地的房企，也不一定要惊讶，有时候，丧失意味著获得，最少今夜，你们还能睡觉个安定的好觉。

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